7464 Sayılı Kanun Işığında Yenimahalle’de Günlük Kiralık Ev İşletmeciliği ve Yeni Standartlar
Türkiye’de kısa dönemli konut kiralamalarını tamamen disiplin altına alan yasal düzenlemeler (“Airbnb Yasası”), Yenimahalle’deki gayrimenkul yatırımcılarını ve apart işletmecilerini de yeni bir döneme sokmuştur. Artık eski usul, kayıt dışı veya apartman yönetiminden gizli günlük kiralama yapma devri tamamen kapanmıştır.
Yenimahalle’de Yasal Günlük Kiralama Yapmanın Şartları
- Kat Maliklerinin %100 Onayı: Yenimahalle’de bir apartman dairesini günlük kiraya vermek istiyorsanız, binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile buna izin verdiğini gösteren bir muvafakatname almanız gerekir. Özellikle yerleşik aile düzeninin yoğun olduğu Ragıp Tüzün veya Merkez mahallelerinde bu onayı almak zor olduğundan, yatırımcılar artık günlük kiralama için doğrudan ticari ruhsatlı rezidans veya plaza projelerine yönelmektedir.
- Bakanlık İzin Belgesi ve Plaket: Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” alınması ve bu belgenin/plaketin konutun girişine asılması zorunludur. Belgesiz kiralamaların tespiti halinde mülk sahiplerine çok ağır idari para cezaları uygulanmaktadır.
- Vergilendirme ve Fatura: Günlük kiralama bir ticari faaliyettir. Dolayısıyla Yenimahalle’deki ilgili vergi dairesine mükellefiyet kaydı açtırılmalı, konaklama bedeli karşılığında misafire fatura kesilmeli ve elde edilen gelir üzerinden vergiler (ve varsa konaklama vergisi) beyan edilmelidir.